www.starodebymarywilska.fora.pl

dab_bartek · Wysłany: Sob 14:35, 10 Mar 2012 Temat postu:

Witam, zastanawiam sie nad etapem II i w zwiazku z tym chcialem zapytac czy w etapie I wyszły jakies niedorobki w budowie na obecna chwile czy sa jakies wieksze minusy ?

mgiro

starodęby II buduje firma AMM dom a kto wybudował pierwszy etap i czy w pierwszym etapie ewentualnie są jeszcze wolne mieszkania?czy ktoś ma jakieś namiary na wolne mieszkania w I etapie?

Murek

sok

Witam
poruszony był w poprzednich postach temat kanalizacji/przepompowni czy orientujecie się jak to działa

Lukas

Czy ktoś wie kiedy osiedle będzie oddane ? przedłuża się to strasznie, niektórzy lokatorzy muszą już okazać akt własności do banku, a tu przed blokiem jeszcze trwa budowa ehhh. Obyśmy wszyscy nie skończyli jak nasi koledzy z Ożarowa.

Girl

Akt własności należy okazać do banku a i owszem. Ale po to można podpisać aneks do umowy o przedłużeniu terminu oddania Aktu.
W banku PeKaO SA można przedłużyć 2 lata oddanie aktu - przy trzecim roku trzeba uzyskać zgodę dyrektora. Myślę, że w innych jest podobnie Smile

Ja tak zrobiłam, i dzięki temu bank i ja śpimy spokojnie Smile

Murek

Czegoś tu nie rozumiem. Czy to znaczy że na akt własności bedziesz czekać dwa lata? A po co przedłużać to w nieskończoność? Jaki sens jest przedłużać okres na więcej niż dwa lata i prosić o to dyrektora bamku gdy mieszkanie już stoi? W mojej umowie napisane że akt własności zostanie oddany 120 dni od daty ukończenia inwestycji. Date ukończenia inwetycji mam wpisaną 31 maja. Czyli akt muszą mi dać najpóźniej pod koniec września.

magda

ja mam małe pytanko....ktoś kiedys pisał na forum, że na dole ma sie mieścić jakas prywatna przychodnia....jakis miesiąc temu dowiadywałam sie o konkretna nazwe, ale w biurze powiedzieli mi, ze ktos tam kupil te lokale na dole, ktore posrednio bedzie wynajmował poszczególnym firmom i jeszcze nic nie wiedza...moze ktos przypadkiem cos slyszal

Raf

tomasp

Ktoś pytał w którymś poście o opłaty za użytkowanie miejsca parkingowego na zewnątrz. Zwykle jest to oplata jednorazowa, którą każdy użytkownik wpłacił razem z wpłatą za mieszkanie. Bo z tego co wiem, miejsca nie będą własnością użytkowników (zwykle tak jest), tylko przysługiwac im będzie wyłącznie prawo użytkowania. Opłata jest jednorazowa (o ile wiem, było to 6 tys. pln) i nikt później nie powinien rościć jakichkolwiek dodatkowych opłat. Jeżeli natomiast miejsca parkingowe będą własnością ich użytkowników, to może być inaczej. Wtedy do "czynszu" czyli opłat administracyjnych za mieszkanie może być doliczona opłata administracyjna za miejsce parkingowe. Podobnie będzie z podatkiem od nieruchomości. Sprawdźcie dokładnie, jak macie zapisane to w umowach. Ale moim zdaniem macie wyłączne prawo użytkowania, bo chyba w innej sytuacji każde miejsce powinno być osobną działką, a działka jest jedna i stanowić będzie współwłasność wszystkich właścicieli mieszkań.

Czy ktoś zna jakiś świeży termin oddania budynku do użytku i sporządzenia aktów notarialnych? Ostatni termin, jaki mi podali, to kwiecień, ale już się skończył.

sok

Witam
Może się orientujecie czy jest podłączony prąd trójfazowy (inaczej siła) do kuchni Idea

pawelbe

M

Witam,
Jako przyszły mieszkaniec etapu 2 mam pytanie jak wygląda aktualnie wysokość opłat na etapie 1 ? Jako że niema jeszcze odebranego budynku ani powołanej wspólnoty sądzę że wpłaty idą do dewelopera?

tomasp

Ktoś poruszył temat aktu notarialnego i zauważyłem, że niektórzy w ogóle nie rozumieją o co w tym chodzi. Każdy bank w umowie kredytowej określa termin doręczenia aktu notarialnego i wypisu z księgi wieczystej. To jest niezbędne, aby była prawomocna hipoteka czyli docelowe zabezpieczenie kredytu. To, że taki termin jest w umowie zobowiązuje klienta do jego dostarczenia. Ale to, czy klient w tym terminie będzie miał akt notarialny, to już w bardzo małym stopniu zależy od niego. Przede wszystkim zależy od tego, kiedy deweloper dokończy budowę i kiedy budynek odbiorą odpowiednie urzędy. Owszem w umowie przedwstępnej jest określony termin zakończenia inwestycji (bo musi być), ale to jeszcze nie znaczy, że jest to termin realny. Przeważnie nie jest. Z reguły deweloperzy podają w ofertach terminy znacznie krótsze, niż przewidywany termin faktycznego zakończenia budowy aby łatwiej (i drożej) sprzedać mieszkania. Oczywiście z tych terminów się nie wywiązują. Wtedy bank naciska na klienta, żeby doręczył akt notarialny, którego nie ma, aklient składa kolejne wnioski o przedłużenie terminu. Deweloper przedłuża budowę tak długo, jak mu się podoba, a klient płaci za kolejne aneksy do umowy kredytowej (przeważnie są płatne). Ostatecznie deweloper oferuje klientowi podpisanie aktu notarialnego kiedy bank już zaczyna klienta straszyć windykatorem. W akcie notarialnym jest zapis, że strony (deweloper i klient) nie mają do siebie roszczeń. Z tego zapisu wynika, że klient zrzeka się prawa do odsetek za niedotrzymanie terminu zakończenia budowy i ewentualnie zwrotu kwoty nadpłaconej z innego tytułu (np zmniejszenia metrażu). W sytuacji, kiedy bank jeszcze nie straszyłby klienta windykatorem, klient pewnie by się tych praw nie zrzekł, ale skoro ma wybór między podpisaniem niekorzystnego dla siebie rozliczenia, a przedłużaniem w nieskończoność terminu złożenia do banku wymaganych dokumentów i narażaniem się na wypowiedzenie przez bank umowy (co oznacza obowiązek spłaty całego kredytu w wyznaczonym terminie), wybiera to pierwsze rozwiązanie. Rezygnuje z należnych mu uprawnień po to, aby wreszcie mieć akt notarialny i rzeczywiście spać spokojnie.
Dodam jeszcze, że bank wcale nie musi aneksować umowy. Chyba zawsze to robi, bo ma w tym interes, ale to klient jest obarczony całym ryzykiem.
Cały ten mechanizm, który napisałem powyżej funkcjonuje w większości przypadków. W żaden sposób nie odnosi się to do tego konkretnego dewelopera. Czy tak będzie w tym przypadku - zobaczymy. Narazie wszystko idzie dokładnie w tym kierunku.