www.starodebymarywilska.fora.pl

bplus

W internecie nie znalazłem prawie nic na temat Maan Inwestycje Sp. z o.o. i AMM DOM Sp. z o.o., Chciałbym podpisać umowę, ale też chciałbym mieć większą pewność, że wszystko pójdzie dobrze. Czy ktoś z Was może już sprawdzał wiarygodność inwestora?

aga_2

Witam, mam ten sam dylemat deweloper... w internecie nie znalazłam żadnych opinii na temat MAAN Sp. z o.o., trochę mnie to martwi bo ceny mieszkań wydają się bardzo atrakcyjne, osiedle będzie dobrze położone pod wzgędem komunikacyjnym z centrum i bardzo zastanawima się nad zakupem mieszkania na tym osiedu .. stoi mi tylko na drodze myśl o tym, że deweloper to jakaś fikcja.

bplus

na tę chwilę sprawdziłem (na ile potrafiłem) KRS, Księgi Wieczyste, pozwolenie na budowę. Mam też trzy adresy wcześniejszych inwestycji. Czekam też na potwierdzenie ubezpieczenia developera. No i bank będzie również sprawdzać developera przed udzieleniem kredytu, więc mam nadzieję, że będzie dobrze :/

aga_2

To mam prośbę, jak będziesz miał jakieś informację to proszę zamieść je na forum Smile

Ja wczoraj kontaktowałam się z agencją nieruchomości, która wystawia te mieszkana na sprzedaż i agent zapewniał mnie, że deweloper jest bardzo wiarygodny a ceny są takiekie nieskie ponieważ blok jest dopiero w budowie, ale to takie gadanie za bardzo mnie nie przekonał Smile

amnezjusz

Generalnie z tego co mi się udało zorientować pod firmami MAAN inwestycje i AMM Dom kryje się jedna osoba - pan Krzysztof M. (IMO bardzo konkretny facet - rozmawiałem z nim kilkukrotnie i się nie krył z początkowymi problemami przy budowie i zawsze informował o aktualnej sytuacji) Wybudował on między innymi osiedle Felicja w ożarowie. Działki są czyste, firma też. Budowa osiedla finansowana jest z pieniędzy wpłacanych na bierząco przez nabywców mieszkań. Wykonawca czyli firma Marex też jest solidnym wykonawcą. Jako ciekawostkę podam, że przy Felicji kierownikiem budowy i inspektorem były te same osoby co przy Starodębach.
Plusem też jest iż firma nie kryje się z niczym, udostępnia praktycznie wszystkie informacje które chcemy, także umowa jest bardzo sensownie napisana a nie przeciwko klientowi.
Jeżeli będziecie kupowali przez bank, to on bardzo wnikliwie sprawdzi firmę.
Ja się zdecydowałem na kupno gdy ledwo dołek został wykopany pod garaż więc teraz i tak jest luksusowa sytuacja Wink

Ceny mieszkań mają usprawiedliwienie -raz osiedle na etapie budowy, dwa miejascówka, która wcale nie jest aż tak atrakcyjna.
Po pierwsze tory - owszem komunikacja w postaći skmki to plus ale z drugiej strony hałas, Marywilska - zostanie rozbudowana i poszerzona więc i natężenie ruchu wzrośnie, Brak typowej osiedlowej infrastruktury - sklepów, przedszkoli, szkół, placów zabaw. Fak niedaleko marywilska 44 i Auchan ale ciągle odnosze wrażenie iż mieszkania powstaja na takim troche dziewiczym terenie.Dopiero teraz widzę że centralnie w balkonie będę miał dęba Very Happy

pod warunkiem że doczeka końca budowy.
PArter sprzedany pod klilnikę leczenia niepłodności czy coś takiego.
Z tego co widze to na chwile obecna jest delikatne opóznienie - teoretycznie do końca grudnia powienna chata stać bez okien a sa dopiero na etapie 2p. Zobaczymy więc czy grudniowa transza pójdzie w całości czy z negocjacjami Wink

aga_2

Szczerze mówiąć Twoja wypowiedź bardziej mnie zniechęciła Smile

, w sumie to nie byłam jeszcze na Marywilskiej i nie wiem jak dokładnie wygląda okolica ale chyba w weekend się wybiorę i zobaczę co jest już zrobione. Dobrze, że przynajmniej deweloper zyskuje w moich oczach ... Smile

Muszę się jeszcze nad tym zastanowić, wstępnie zarezerwowałam sobie mieszkanie ale za 5 dni rezerwacja wygasa i trzebaby było już jakąś umowę podpisać.

amnezjusz

bplus

(coś mi się stało z kompem i nie wiem czy poprzednia wiadomość będzie wysłana na serwer, a urwała mi się w połowie) Zatem krótko: byłem na Marywilskiej dwa razy, raz samochodem (w sb, więc dojazd szybki. W tygodniu pewnie gorzej, ale jak otworzą most północy będzie dużo lepiej), i raz metro+SKM (do centrum 5+15=20min). Miejsce mi się podoba. Myślę, że warto samemu pojechać i ocenić.

aga_2

W sobotę postaram się tam pojechać i obejrzeć okolicę. Swoje wrażenia na pewno opiszę Smile

bplus

Czy możecie polecić dobrego i w przyzwoitej cenie prawnika, który mógłby zerknąć na umowę? I czy robicie umowy przedwstępne przez notariusza?

aga_2

Ja niestety nie zanm żadnego dobrego prawnika Sad

pewnie sama będe potrzebowała taki kontakt Smile

Raf

Osiedle Felicja nie jest jeszcze skończone, więc go jeszcze nie wybudował. Do wykończenia też się nie kwapi.
Krzysztof M. (nie będę używał przedrostka "pan", bo ta szuja nie zasługuje na to) też na początku wydawał mi się osobą konkretną- spokojne wypowiedzi, zdawało się , że wie o czym mówi, miły wyraz twarzy.
Dziś jego zdjęcie wisi u mnie jako tarcza na lotki.
Zauważcie, jak KM szybko z konkretnej rozmowy przechodzi na opowieści o jego doświadczeniach, lub o sprawach bliskich, jednak nie związanych bezpośrednio z przedmiotem rozmowy.
Zaznaczę, że KM nie szanuje żadnych umów (nawet tych na piśmie).
Lepiej jest oczywiście się notarialnie zabezpieczyć, jednak taki zabieg nie zabezpieczył mnie przed kombinacjami tego lichwiarza i zostałem posiadaczem BUBLA budowlanego, czego nikomu z Was nie życzę.
Szkoda, że stare forum Felicji już nie działa - tam była skarbnica wiedzy o działaniach Krzysztofa M. i spółki.
Zauważcie, że każda inwestycję Krzysztof M. realizuje pod inną nazwą spółki. Osiedla Felicja realizował jako AMM BUD.
Co do wykonawcy osiedla Felicja:
Na początku była to firma WekoProf. Firma ta została odsunięta od wykonawstwa, a te przejął deweloper. W tym drugim etapie budowę prowadził pan Rafał Sz. Sprawdźcie, czy to co piszę zgadza się z tym co opowiada KM.
To tak na dobry początek Waszych przemyśleń.
Pozdrawiam

amnezjusz

Co to znaczy, że felicja jest jeszcze nie skończona? brak pozwolenia na uzytkowanie, aktów notarialnych? budowę zdaje się zakońćzonow kwietniu 09, więc z czym problem do dnia dzisiejszego jest? Co to znaczy bubel budowlany? może trochę więcej informacji, bo jak na razie ogólnymi hasłami Pan rzuca.

Raf

Do podpisania aktów zostaliśmy niejako zaszantażowani. Wszyscy wiedzieli o kiepskiej kondycji finansowej dewelopera. Pod koniec 2008 r. deweloper ogłosił, że podpisze akty z kupującymi, którzy dokonają całej wpłaty, pomimo, że osiedle nie było jeszcze skończone. Zasłonił się uzyskanym pozwoleniem na użytkowanie części mieszkalnej - garaże do dziś nie mają pozwolenia na użytkowanie i do dziś nie są wykończone (brak wentylacji i hydroforów). Kotłownie nie posiadają do dnia dzisiejszego UDT i nie nadają się do eksploatacji. Wspólnota na własny koszt montowała stacje uzdatniania wody do zasilania obiegu CO, mieliśmy już kilka poważnych awarii, które kosztowały nas potężne pieniądze, nie mamy placu zabaw, który jest obligatoryjny przy takim osiedlu, klatki schodowe wyglądają jak wczesne budownictwo komunistyczne braki kratek, popękane płytki odpadające cokoły, itd.
O problemach w samych mieszkaniach nie wspomnę (nieszczelne okna, tynki odpadające bo kładzione w ujemnych temperaturach nie działające instalacje elektryczne itd.). Części murowane ogrodzenia do dziś się nie doczekały wykończenia. Dach w wielu miejscach naprawiliśmy sami, ale jeszcze to nie koniec gehenny...

anulka

Panie Raf co pana skłoniło do zalogowania się na tym forum?Ja sprawdziłam developera i jest wszystko w porządku-zrobił to prawnik.