www.starodebymarywilska.fora.pl

patrycjasze

Zgodnie z 16 strona aktu ta firma ma objąć zarząd nad nieruchomością na czas nieokreślony.
Odwołać ją można aktem notarialnym na podstawie uchwały wspólnoty.

Wynagrodzenie 0,5zł za m2. od mieszkania.

[link widoczny dla zalogowanych]
[link widoczny dla zalogowanych]

Jakieś opinie, wnioski, zastrzeżenia??

pasza120

Te wynagrodzenie to może 5 zł/m2 ?

madziunia1984k

Nie w akcie jest napisane 0,50zl netto czyli 0,62 brutto za m2

marcin

pasza120

rozumiem, czyli tyle zarabia firma, a resztę kosztów dopiero się ustali

patrycjasze

Madziunia rzeczywiście nie uwzględniłam tego VAT. To by było 0,62 zł za m2.

I tym sposobem wychodzi około 35 zł za miesiąc plus/minus oczywiście zależy od metrażu.

Z tego co widzę śmieci segregowane to kwestia 10-37zł za miesiąc.
[link widoczny dla zalogowanych]

a reszta to jeszcze niewiadoma... Smile

tomasp

Jeśli mogę coś doradzić, to zarząd wybierzcie spośród mieszkańców, a administracje zlećcie firmie na podstawie odrębnej umowy. Stawka za administrowanie jest konkurencyjna, więc nie miałbym zastrzeżeń co do ceny

Opłaty to

1 ZIMNA WODA I ŚCIEKI - 11,47 pln/m3

2 PODGRZANIE WODY - 10,00 pln/m3

3 WYWÓZ NIECZYSTOŚCI - 28.00 pln/miesiąc (3 osoby)

4 CENTRALNE OGRZEWANIE - 70.00 pln/GJ

5 ENERGIA ELEKTRYCZNA CZ.WSPÓLNYCH - 0.53 pln/m2

6 UTRZYMANIE CZYSTOŚCI - 0.55 pln/m2

7 KONSERWACJA DŹWIGÓW - 0.29 pln/m2

8 KONSERWACJA OGÓLNOBUDOWLANA - 0.45 pln/m2

9 MATERIAŁY DO KONSERWACJI - 0.09 pln/m2

10 DOZÓR TECHNICZNY - 0.03 pln/m2

11 PRZEGLĄDY OBOWIĄZKOWE - 0.14 pln/m2

12 UBEZPIECZENIE - 0.07 pln/m2

13 ADMINISTROWANIE - 0.55 pln/m2

14 INNE KOSZTY - 0.09 pln/m2

15 MIEJSCE POSTOJOWE - 15.00 pln/szt.

16 GARAŻ - 1,60 pln/m2 (powierzchnia miejsca garażowego)

Oczywiście za wodę, podgrzanie wody i C.O. co miesiąc opłacany ryczałt (naliczony według ilości osób) do rozliczenia raz na pół roku.

Takie opłaty ponosimy w pierwszym etapie i nie sądzę, aby u Was się to znacząco różniło, wszak budynki bliźniacze.

Mam nadzieję, że zaspokoiłem ciekawość.

madziunia1984k

Hehe no trochę zaspokoiłeś Very Happy

dzieki.
Mógłbyś jeszcze napisać tak pi razy oko ile miesięcznie mniej więcej to wychodzi np w granicach 400-500zl?
Nie wiedziałam, ze bedzie trzeba placic za konserwacje dzwigow niezle.
Z tym wyborem zarzadu przez mieszkancow to wydaje mi sie ze masz 100% racje, jednak lepiej zebysmy mieli kogos sposrod swoich i decydowali wiekszoscia.
Smieci to mi sie wogole nie chce komentowac bo czy bedziemy je segregowac czy nie to i tak wszystko pojdzie do jednego wora.

Jeszcze jedno male pytanie, czy jak ktos ma wykupiony garaz to za miejsce postojowe na zewntrz tez beda oplaty?

tomasp

Za mieszkanie o metrażu 32,19, w którym mieszkają 3 osoby (+1 miejsce parkingowe) płacę niespełna 400 pln wraz z ryczałtowymi opłatami za media.
Z opłatami za miejsca parkingowe u nas jest tak, że płaci ten, kto ma wykupione miejsce i płaci tylko za swoje. Ale skoro widzę, że u Was niektóre miejsca będą wspólne, to najpewniej wszyscy będą musieli się zrzucać na ich utrzymanie. Btw opłata za te miejsca została ustalona w porozumieniu między deweloperem (który tymczasowo zarządza naszym budynkiem), a administratorem. Uchwała zow sprawie tych opłat została przegłosowana, ale w sposób, który nie bardzo pozwalał nam wpłynąć na decyzję i moim zdaniem niezgodny z prawem. I zdaniem niektórych mieszkańców (również moim) opłata ta jest wygórowana, ponieważ jest zbliżona do wysokości opłaty z miejsce garażowe, którego utrzymanie co do zasady kosztuje więcej. Ale nao wysokości opłat (plan gospodarczy) decydować możemy tylko na zebraniu, którego u nas nie było i jeszcze długo nie będzie, gdyż organizować je może zarząd lub administrator (mieszkańcy też mogą, ale mają ograniczone możliwości - patrz ustawa). A kiedy mieszkańcy nie sprawują zarządu, to i wpływ ich na jakiekolwiek decyzje jest niewielki.

patrycjasze

Ciekawa jestem opinii mieszkańców co do tego czy zgadzają się na tego zarządcę i czy chcieliby utworzyć sami wspólnotę.

Czy ktoś wie czy ten punkt w akcie notarialnym (o wybraniu firmy zarządzającej) musi się tam znajdować, jeśli tak czy zapisy z tym związane są zgodne z prawem (zarządca na czas nieokreślony, ustalona z góry stawka itp).

tomasp

Jest zgodny z prawem i wiążący jeżeli ktoś to podpisze. Zmienić treść aktu można dopóki nie podpisze go pierwszy mieszkaniec. Tzn jeżeli jeszcze nikt z II etapu nie podpisał aktu notarialnego, to jeszcze możecie się zorganizować i wspólnie wystąpić o zmianę jego treści (oczywiście nie dotyczy to spraw indywidualnych konkretnego mieszkania, tylko tego, co obejmuje całą wspólnotę). Jeżeli ktoś ma już akt podpisany, to będzie trudniej. I drożej.

vanita_dade

Nie wiem czy to dobry pomysł, że zarządcą nieruchomości nie jest jego mieszkańcem, to mieszkańcy są najbardziej zdeterminowani do tego, żeby inwestycja jak najlepiej funkcjonowała (tzn jak najsprawniej, jak najekonomiczniej). Zarządca z zewnątrz na pewno będzie przedkładał własne interesy nad dobro mieszkańców, będą wchodzić w grę jakieś układy, nie będziemy mieć ostatecznego wpływu na to kto np tu będzie sprzątał itd itp

madziunia1984k

Tu to mamy problem w samym akcie bo jest zapis, ze odwołac go mozna tylko notarialnie ;(

tomasp

Skoro macie możliwość zgłoszenia uwag (a więc wpływ na treść aktów notarialnych), sugerowałbym zaproponować deweloperowi określenie sposobu zarządzania nieruchomością według rozdziału 4. ustawy o własności lokali, a jako tymczasowego zarządcę (musi taki być) ustanowić właśnie tę firmę, którą proponuje deweloper. Wtedy zmiana zarządcy (administratora) powinna się odbyć w drodze uchwały podjętej na zebraniu (chociaż nie wiem, dlaczego - nie wynika to z ustawy i jeszcze się z czymś takim nie spotkałem - nasz administrator twierdzi, że musi to być umowa notarialna). Zarząd wybiera się i odwołuje również w drodze uchwały podjętej na zebraniu spośród właścicieli lokali i nie trzeba do tego notariusza (warunkiem jest, że nieruchomość zarządzana jest właśnie w sposób określony w rozdziale 4. ustawy). Szczegóły zapisałem tutaj:
www.starodebymarywilska.fora.pl/starodeby-etap-i,6/sposob-zarzadzania-nieruchomoscia,77.html

To jest najpopularniejszy i najbardziej praktyczny sposób zarządzania nieruchomością. Więc taką Wam podaję sugestię.

patrycjasze

ustalenie zarządcy tymczasowego byłoby dobrym rozwiązaniem, tylko ciężko zorganizować to przy 89 mieszkaniach... Wink

dzisiaj dowiedziałam się, że czynsz będzie wynosić 6,15 zł + prąd + śmieci (nie uwzględnia właśnościowych miejsc postojowych i garażu)